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带电梯的房子买第几层最好?反正这几个楼层不要买!

发布时间:2017-10-09点击量:

从定义上来讲,凡是配备电梯的楼房都能称作是电梯房。随着城市里地价的不断上涨和人口的不断激增,在此大环境下,新建楼盘基本上都是6层以上的电梯房了。那么,买电梯房的时候怎么选择楼层你可知道?
 
  1、电梯数量、质量是基本
 
  根据规定,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
 
  高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外,还要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现,明明是2梯4户,但经常有一部电梯是坏的。早晨上班,整栋楼的住户挤一部电梯上下楼,不要太心塞。
 
  在买房时要检查电梯品牌,不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。
 
  
  2、公摊面积得房率有指标
 
  1,多层的话90%以上算是理想,85%算是正常,低于85%以下的就需要再多考虑一下。
 
  2,9-19层的电梯房85%算理想,80%以上算正常,如果低于80%以下的就需要多考虑一下。
 
  3,20-33层左右的电梯房83%算理想,77%算正常,77%一下的建议多考虑一下。
 
  另外如果是豪宅的话使用率上会更低一点,当然能买得起豪宅的也就不操心这点事儿了。
 
  3、物业管理
 
  高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。对于选择高层的用户来说,最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生,对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。
 
  4、什么户型配什么电梯
 
  电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
 
  
 
  5、有了楼间距既能采光还能保障隐私
 
  楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的采光,一方面是为了保障自家的隐私。楼间距越小,为了保障采光,楼层就要选的越高才行,但是高的楼层又不一定是最好的,所以最好选择大楼间距的楼盘。同样,楼间距越小,自己的隐私可能很容易就会被对面人家看到,这实在是一件很尴尬的事情。
 
  6、空气真的太重要了
 
  单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
 
  如果你居住的城市相对潮湿的话,6-8层。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来,其次潮湿气候下5层以下会潮,9-13层会腥,至于14层以上,最好不要选择海景房,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。
 
  如果是内地的干燥气候的话,3-6层和13层以上都不错。
 
  临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵。
 
  如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳。如果没有阁楼的话尽量不要选择顶层,顶层真可谓是冬冷夏凉,还要注意防水,更甚的有些地方水压小,高峰期用水都成问题。
 
  小区如果是地上停车位的话6楼尽量别考虑了,一是汽车尾气会污染空气。再一点就是汽车发动会有声音,如果再临街的话,那真是苦不堪言。